20.例題：廣州市政府近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。方案提出了中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，租房子女也享有就近入學(xué)等權(quán)益。對(duì)于“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，你怎么看？
【金粉筆教育參考答案】：廣州市政府對(duì)住房租賃進(jìn)行大力扶持，推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等同等權(quán)益，這些舉措意味著把租賃房屋納入了合法穩(wěn)定住所。
一、眾所周知，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。而不管是租房者還是購(gòu)房者，其目的都是為了居住，所以他們?cè)谝恍?quán)益面前應(yīng)該是平等的。就是說(shuō)，購(gòu)房不能成為是否享有一些權(quán)益的“分水嶺”。不能因?yàn)樽赓U房屋，就失去了正當(dāng)權(quán)益。尤其是受教育權(quán)，是每一個(gè)孩子理應(yīng)平等享受的權(quán)益，不能因?yàn)楦改笩o(wú)力購(gòu)買房屋而剝奪他們的這種權(quán)利。
二、關(guān)于子女教育，大部分地方一直以來(lái)就執(zhí)行著就近入學(xué)跟戶口掛鉤、戶口跟房產(chǎn)掛鉤的政策。不少人因?yàn)榻鉀Q孩子的就讀問(wèn)題而選擇買房，造成購(gòu)房焦慮，也助推房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)暴漲的重要原因是附著在它上面的優(yōu)質(zhì)資源太多，比如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等等，這些資源往往只有購(gòu)買了房子的人才能夠擁有。而開發(fā)商也將“學(xué)區(qū)房”當(dāng)做哄抬房?jī)r(jià)的借口和說(shuō)辭，最終被宰的還是廣大普通百姓。
三、廣州租房可以和購(gòu)房享受同樣資源的規(guī)定，無(wú)疑是在體現(xiàn)租房和購(gòu)房者擁有同樣的權(quán)利，這就剝離了附著在房子上的一些特權(quán)，這對(duì)于高燒不退的畸形樓價(jià)，將產(chǎn)生“退燒”效果。
四、租購(gòu)?fù)瑱?quán)是國(guó)民待遇同等化的重要一步，是改變?nèi)珖?guó)人民生活方式的重要政策，是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的戰(zhàn)略性指引，是住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵，是解決一系列青年問(wèn)題，提升青年獲得感的有力舉措。
五、租購(gòu)?fù)瑱?quán)，還能夠推遲年輕人的購(gòu)房時(shí)間，有利于他們將主要精力用于創(chuàng)業(yè)。如今的一些年輕人一畢業(yè)就開始考慮買房，不買房的話，媳婦難找，丈母娘不干，因?yàn)樘热舨毁I房，一些權(quán)益趨近于零，在城市里根本扎不下根。而操心買房，不僅影響了他們干事業(yè)，將大好年華耗費(fèi)在看房、買房、貸款融資上，也令其父母陷于奔波借錢、債臺(tái)高筑的情境之中。而租購(gòu)?fù)瑱?quán)，可以讓年輕人安心地租住房子，當(dāng)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)能夠支撐購(gòu)房的時(shí)候，再去購(gòu)房。從這個(gè)角度看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)實(shí)際上起到了購(gòu)房緩沖的作用，比較人性化。
六、換一個(gè)角度看，城市執(zhí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策，可以讓買不起房的有才干的年輕人留下來(lái)，不因買不起房得不到應(yīng)有的權(quán)益而逃離城市，這也是在為城市建設(shè)挽留人才。
七、租售同權(quán)的實(shí)現(xiàn)，租賃住房也能得到同樣的教育機(jī)會(huì)，則因子女入學(xué)而購(gòu)房的家庭將轉(zhuǎn)向租房。這樣便減少了人們買房的需求，從而對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到一定作用。如果房?jī)r(jià)漲幅得到抑制，買房沒(méi)有差價(jià)可賺，那么投機(jī)投資的需求也會(huì)大大減少。進(jìn)而，更多的人會(huì)選擇租房居住，減少房?jī)r(jià)上漲的壓力。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)具有里程碑意義。不管是對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，還是體現(xiàn)公民平等權(quán)益，抑或是為城市儲(chǔ)備人才，都有積極的現(xiàn)實(shí)意義，值得其他城市借鑒與推廣。
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